Castello SGR, parte del gruppo Anima, ha recentemente lanciato la nuova iniziativa denominata Hospitality Italian Infrastructure Platform (Hiip), un progetto ambizioso che mira a investire in una selezione di località turistiche ad alto potenziale in Italia. Questo strumento di investimento si concentrerà sull’acquisizione di immobili da ristrutturare e rilanciare, con l’obiettivo di generare rendimenti a doppia cifra nell’arco di quattro-cinque anni. La piattaforma si configura come una società di investimento a capitale fisso immobiliare di tipo chiuso, specificamente focalizzata sull’hospitality.
Le località selezionate per gli investimenti includono le più rinomate città d’arte italiane, oltre a località balneari in regioni come Puglia, Sardegna e Sicilia. Non mancano anche mete montane, tra cui la Val d’Aosta, le Dolomiti e i laghi del Nord Italia. Castello SGR prevede di mobilitare un capitale totale di 500 milioni di euro nei prossimi tre anni, con le prime operazioni già in fase di finalizzazione. Queste operazioni si concentrano su immobili situati in destinazioni leisure di alta gamma, comprese località sciistiche nell’arco alpino e rinomate località in Sardegna.
In linea con la strategia di Hiip, gli immobili acquisiti saranno oggetto di ristrutturazione e ribrandizzazione, con l’intento di posizionarli per una clientela di fascia alta. Questo processo sarà supportato da collaborazioni con importanti operatori del settore, incluse catene alberghiere di livello internazionale. Inoltre, attraverso la piattaforma, sarà possibile investire anche in serviced apartments, avvalendosi della rete operativa della controllata Vita Srl, che ha recentemente acquisito la compagnia di affitti brevi Halldis.
La struttura di Hiip è stata progettata per consentire ai partner di diversificare il rischio degli investimenti immobiliari. Gli investitori avranno la possibilità di partecipare a più fondi, evitando di concentrare il proprio capitale su un singolo immobile. Castello SGR avrà la facoltà di istituire fondi paralleli che co-investiranno con la Sicaf, compreso un fondo Eltif destinato alla clientela retail. I partecipanti alla Sicaf potranno dunque investire in uno o più fondi, che a loro volta investiranno in fondi gestiti da Castello SGR, con il patrimonio immobiliare come sottostante.
Giampiero Schiavo, amministratore delegato di Castello SGR, ha sottolineato l’importanza del settore dell’hospitality nel mercato immobiliare italiano, che contribuisce per oltre il 10% al prodotto interno lordo (PIL) del Paese. Nel 2024, si stima che il settore abbia attratto investimenti per 2,1 miliardi di euro. Tuttavia, Schiavo ha evidenziato che gran parte del business alberghiero in Italia è ancora incentrato sulla proprietà e gestione familiare, con molte strutture che risultano obsolete e non conformi agli standard internazionali. La piattaforma Hiip è stata creata per affrontare queste sfide, modernizzando il patrimonio alberghiero nazionale e attirando turisti di alto profilo, con ricadute positive per i territori coinvolti.